Sie suchen ein Zuhause mit Platz für die ganze Familie, mehreren Generationen oder individuellen Wohnkonzepten? Kaufpreis: 149.900 € Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses besondere Haus zu bieten hat. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten einschließlich E-Mail-Adresse und Telefonnummer.
Eckdaten
Standort: Breckerfeld
Wohnfläche: ca. 193 m²
davon Einliegerwohnung: ca. 53 m²
Grundstück: ca. 423 m²
Baujahr: ca. 1950
Heizung: Öl, ca. 27 Jahre alt
Energiebedarf: ca. 315 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis: Bedarfsausweis, erstellt am 15.07.2024
Warmwasser: im Energiebedarf enthalten
Dach: ca. 2012 erneuert
Dachgeschoss: ca. 2012 modernisiert
Terrasse und Dachterrasse/Balkone: zusammen ca. 60 m²
Gartenfläche: ca. 20 m²
Garage: vorhanden
Stellplatz: vorhanden
Bezug: frei
Lage
Breckerfeld bietet ruhiges Wohnen im Grünen und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Die umliegenden Wälder, Wander- und Radwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Ausstattung & Highlights
Objektbeschreibung
Das Angebot an Häusern in Breckerfeld ist überschaubar. Wer ein großzügiges Zuhause mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine Immobilie mit viel Wohnfläche und einer zusätzlichen Wohneinheit.
Mit ca. 193 m² Wohnfläche bietet das Haus Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Wohneinheit.
Raumaufteilung
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Flur, von dem aus die einzelnen Wohnbereiche erreichbar sind. Hier befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Gäste-WC, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Vom Wohnbereich besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht.
Im Dachgeschoss befindet sich die ca. 53 m² große Einliegerwohnung mit Wohn- und Kochbereich, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie Zugang zur Dachterrasse. Das Dachgeschoss wurde ca. 2012 modernisiert und ist aktuell frei.
Die Einliegerwohnung kann beispielsweise für erwachsene Kinder, Eltern oder Gäste genutzt oder später vermietet werden. Die derzeitige Aufteilung lässt sich bei Bedarf auch wieder problemlos zu einer zusammenhängenden Nutzung des Hauses öffnen, sodass die Immobilie wieder als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden kann.
Dach und Außenflächen
Das Dach wurde erneuert. Das ca. 423 m² große Grundstück ist angenehm überschaubar. Der Garten umfasst ca. 20 m² und bietet Platz zum Entspannen und für gemütliche Stunden im Freien.
Besonders großzügig präsentieren sich die vorhandenen Außenflächen: Terrasse, Dachterrasse und Balkone umfassen zusammen ca. 60 m² und bieten verschiedene Möglichkeiten, die Außenbereiche des Hauses zu nutzen.
Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz sind ebenfalls vorhanden.
Modernisierungs- und Sanierungsbedarf
Das Haus wird ausdrücklich nicht als bezugsfertige Immobilie angeboten. Der wesentliche Modernisierungsbedarf betrifft das Erdgeschoss.
Insbesondere folgende Arbeiten sind zu berücksichtigen:
Fenster teilweise bzw. überwiegend zu erneuern
Haustür zu erneuern
Innenausbau des Erdgeschosses zu modernisieren
Bäder zu erneuern
vorhandene Ölheizung, ca. 27 Jahre alt, zu ersetzen
fachgerechte Sanierung des feuchten Kellers
Die bestehende Feuchtigkeit im Keller stellt den größten zu berücksichtigenden Investitionspunkt dar. Eine fachgerechte Kellersanierung ist erforderlich. Der vorhandene Sanierungs- und Modernisierungsbedarf wurde bei der Preisfindung berücksichtigt.
Gleichzeitig bietet die Immobilie die Möglichkeit, insbesondere das Erdgeschoss nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und an die persönlichen Bedürfnisse anzupassen.
Energie
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor und wurde am 15.07.2024 erstellt. Der ausgewiesene Energiebedarf beträgt ca. 315 kWh/(m²·a). Die Energieeffizienzklasse ist H. Der Warmwasserverbrauch ist im ausgewiesenen Energiebedarf enthalten.
Sonstiges
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Eine Haftung der Maklerfirma ist ausgeschlossen. Ihre personenbezogenen Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und verarbeitet. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt nur mit Ihrer ausdrücklichen Zustimmung oder soweit dies zur Vertragsabwicklung erforderlich ist. Sie haben jederzeit das Recht auf Auskunft über die bei uns gespeicherten Daten sowie auf Berichtigung oder Löschung, soweit keine gesetzlichen Aufbewahrungspflichten entgegenstehen. Hinweis zur Maklerprovision Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des beurkundeten Kaufpreises an. Gemäß § 19 UStG (Kleinunternehmerregelung) wird keine Umsatzsteuer erhoben und daher auch nicht ausgewiesen. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.
